Khi nhà đầu tư tham gia vào bất kỳ thị trường nào trong nền kinh tế, thì cũng phải thật tỉnh táo khi lựa chọn những phương án, kế hoạch đầu tư để có thể hoàn thành dự án, nâng cao hiệu quả đầu tư, vì việc đầu tư luôn gặp phải những rủi ro nhất định.
Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể giảm thiểu tổn thất bằng cách chuyển nhượng dự án của mình cho nhà đầu tư khác. Có hai hình thức chuyển nhượng dự án:
- Chuyển nhượng một phần dự án: Là việc chủ đầu tư cũ chuyển nhượng một phần quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp có liên quan sang cho chủ đầu tư mới, thông qua hợp đồng bằng văn bản, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Chuyển nhượng toàn bộ dự án: Là việc chủ đầu tư cũ chuyển nhượng toàn bộ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp có liên quan sang cho chủ đầu tư mới, thông qua hợp đồng bằng văn bản, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lưu ý khi chuyển nhượng dự án đầu tư, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Không thuộc một trong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật Đầu tư;
- Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài;
- Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có).
Một số lưu ý khác trong quá trình chuyển nhượng dự án:
- Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày có quyết định của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư mới và chủ đầu tư cũ phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án và hoàn thành việc bàn giao dự án;
- Chủ đầu tư cũ bàn giao cho chủ đầu tư mới toàn bộ hồ sơ dự án, có biên bản bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ. Việc bàn giao mốc giới đất đai của dự án trên thực địa thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trước khi làm thủ tục bàn giao chủ đầu tư cũ phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày về việc chuyển nhượng dự án và quyền lợi của khách hàng;
- Chủ đầu tư mới có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án ngay sau khi nhận bàn giao;
- Việc thanh toán giá trị chuyển nhượng dự án đầu tư giữa các nhà đầu tư phải thực hiện thông qua tài khoản vốn đầu tư trực tiếp;
- Ngoài những ngành nghề có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài, thì vẫn có một số ngành nghề hạn chế, chưa được mở của thị trường cho nhà đầu tư nước ngoài như:
- Một số ngành nghề hạn chế thành lập tổ chức kinh tế:
- Hoạt động in của cơ sở in (bao gồm doanh nghiệp, hộ kinh doanh, đơn vị sự nghiệp công lập trực tiếp thực hiện đầy đủ hoặc từng công đoạn chế bản, in, gia công sau in);
- Hoạt động đưa người lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng;
- Hoạt động chuyển khẩu hàng hóa;
- Một số ngành, nghề hạn chế tỷ lệ sở hữu vốn:
- Hoạt động dịch vụ logistics;
- Hoạt động sở giao dịch hàng hóa;
- Sau khi chuyển nhượng xong dự án đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tại Phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh,thành phố nơi đặt trụ sở.
Tùy vào từng dự án đầu tư thuộc một ngành nghề cụ thể, pháp luật lại đặt ra những điều kiện khác nhau đối với dự án, chủ đầu tư chuyển nhượng dự án cũng như nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án cần đáp ứng các điều kiện này để có thể thực hiện thành công thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư.
Trên đây là thông tin tư vấn của Công ty Luật TNHH Trần và Liên danh về những hình thức và lưu ý khi chuyển nhượng dự án đầu tư.
Nếu có vấn đề cần tư vấn hỗ trợ về thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc tất cả những dịch vụ khác liên quan tới đầu tư, bạn vui lòng liên hệ với Công ty Luật Trần và Liên danh theo thông tin dưới đây:
Công ty Luật TNHH Trần và Liên Danh
Điện thoại: 024-6292- 6678
Di Động: 0969-078- 234
Email:lienhe@luatsutran.vn
Website: luatsutran.vn
Địa chỉ Phòng 11.11, Tòa nhà C37 Bộ Công An, Số 17 phố Tố Hữu, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Lưu ý: Bài viết được xây dựng dựa trên Luật Đầu tư 2014, các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư và quá trình làm việc thực tế của Công ty Luật TNHH Trần và Liên danh. Nội dung và các văn bản pháp luật được trích dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn xem bài viết. Để có được thông tin đầy đủ và chính xác nhất, bạn vui lòng gọi hotline để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
