Địa điểm thực hiện dự án là một yếu tố quan trọng mà các Nhà đầu tư cần lưu ý khi đầu tư tại Việt Nam bởi nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới các thủ tục xin dự án và hoạt động của dự án sau này, chẳng hạn khi đặt địa điểm trong các khu công nghiệp, khu công nghệ cao hay những vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì Nhà đầu tư sẽ được hưởng những ưu đãi khác nhau; ở các địa bàn tỉnh/thành phố tại Việt Nam sẽ thuận lợi hơn trong thủ tục hành chính, thời gian thực hiện, …. Khi có nhu cầu thay đổi hoặc trường hợp bắt buộc thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cụ thể là thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Cơ quan đăng ký đầu tư nơi đã cấp Giấy chứng nhận. Cùng tìm hiểu bài viết để hiểu rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính nhé!
Khái niệm địa giới hành chính
Địa giới hành chính tiếng Anh là Administrative Boundaries.
Địa giới hành chính là đường ranh giới phân chia các đơn vị hành chính được đánh dấu bằng các mốc địa giới, là cơ sở pháp lí phân định phạm vi trách nhiệm của bộ máy hành chính nhà nước các cấp trong việc quản lí dân cư, đất đai, kinh tế, chính trị, văn hoá, xã hội ở địa phương.
Mốc địa giới hành chính được cắm ở những nơi dễ thấy trên thực địa và được biểu thị đầy đủ trên bản đồ địa giới hành chính.
Sự ổn định của địa giới hành chính là một trong những yếu tố cơ bản bảo đảm sự ổn định của bộ máy nhà nước. Những căn cứ để xác định địa giới hành chính thường là: diện tích đất đai, dân số, các mối quan hệ chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh, quốc phòng, dân tộc, lịch sử, truyền thống, tập quán và tình cảm của dân cư địa phương.
Việc điều chỉnh địa giới tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc thẩm quyền của Quốc hội; việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính dưới cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc thẩm quyền của Chính phủ.
Hiện nay nước ta được chia thành 4 cấp hành chính là: cấp trung ương, cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã. Giữa các đơn vị hành chính các cấp này đều có ranh giới được thực hiện bằng các mốc địa giới có tọa độ của vị trí các mốc đó.
Thủ tục thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Công ty vốn đầu tư nước ngoài hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư phải thực hiện thủ tục thay đồi địa điểm thực hiện dự án khi chuyển địa chỉ trụ sở công ty sang địa điểm khác. Điều kiện xin cấp GCN đăng ký đầu tư điều chỉnh do thay đổi địa điểm triển khai dự án bao gồm:
Công ty đã hoàn thành thủ tục thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp và thay đổi thông tin thuế do chuyển trụ sở công ty.
Công ty chấp hành đúng các quy định về pháp luật đầu tư, chấp hành đúng nội dung đăng ký đầu tư quy định tại GCN đăng ký đầu tư.
Công ty xuất trình giấy tờ sử dụng, sở hữu hợp pháp với địa điểm triển khai dự án dự kiến chuyển tới.
Địa điểm triển khai dự án mới phù hợp với mục tiêu, quy mô dự án đã được cấp phép.
Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ cơ quan quản lý đầu tư sẽ cấp GCN đăng ký đầu tư điều chỉnh cho công ty.
Hồ sơ thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính bao gồm:
Để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Giấy đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bản đề xuất dự án đầu tư tại địa điểm thực hiện dự án mới.
Bản sao hợp đồng thuê và giấy tờ pháp lý của địa điểm triển khai dự án mới.
Bản sao BCTC kiểm toán 02 năm gần nhất.
Báo cáo tình hình hoạt động dự án đến thời điểm đăng ký điều chỉnh.
Bản sao GCN đăng ký doanh nghiệp mới và GCN đăng ký đầu tư đã được cấp.
Công ty Luật Trần và Liên Danh luôn thực hiện thủ tục trọn gói, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu để khách hàng chỉ cần ký, đóng dấu và nhận GCN đăng ký đầu tư điều chỉnh sau khi hoàn thành công việc.
Việc cần làm khi công ty nước ngoài dự kiến thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính
Đối với công ty vốn nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, gia công hàng hóa thì thủ tục chuyển nhà xưởng sản xuất phải gắn liền với việc điều chỉnh quy mô sản xuất và giải trình lại các phương án đảm bảo về môi trường, phòng cháy chữa cháy.
Do đó khách hàng cần kiểm tra điều kiện cần đáp ứng của địa điểm mới trước khi giao kết hợp đồng thuê, tránh việc thuê mà không sử dụng được, thuê xong không chuyển địa điểm về đó được.
Ngoài ra trong vai trò luật sư tư vấn đầu tư, chúng tôi nhận thấy việc kiểm tra tính hợp pháp của nhà xưởng, kho bãi dự kiến thuê cần cụ thể và cẩn trọng từ việc trích lục thông tin quản lý đầu tư tại SKHĐT/ BQL các KCN đến xem bản gốc giấy tờ pháp lý.
Đối với công ty phân phối hàng hóa việc thay đổi địa điểm triển khai dự án trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thường phát sinh thêm các thủ tục xin cấp lại Giấy phép kinh doanh phân phối hàng hóa, Thay đổi phiếu công bố mỹ phẩm nhập khẩu, … Đây là các giấy phép con quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh thường nhật của công ty nên cần có kế hoạch chi tiết về mặt thời gian để tránh bị gián đoạn.
Công ty khi thay đổi địa điểm triển khai dự án đồng thời với việc chuyển trụ sở chính công ty sẽ phải đăng ký thay đổi mẫu hóa đơn GTGT đang sử dụng.
Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư uy tín
Luật Trần và Liên Danh với 12 năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư,đăng ký đầu tư nước ngoài thực hiện các thủ tục hành chính về cấp, cấp lại, điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài, chúng tôi nhận dịch vụ trọn gói giải quyết nhanh thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh. Ưu điểm dịch vụ pháp lý luật sư cam kết gồm:
Khách hàng được Luật sư tư vấn đầu đủ, chuyên sâu về nội dung điều chỉnh dự kiến thực hiện.
Hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý của địa điểm mới và có nhiều gói dịch vụ pháp lý trong việc đại diện đàm phán hợp đồng, soạn thảo hợp đồng, để khách hàng lựa chọn khi cần mời luật sư hỗ trợ thủ tục thuê nhà xưởng.
Thực hiện công việc nhanh tại các tỉnh Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam và các tỉnh phía Bắc khác.
Báo giá dịch vụ là trọn gói, cam kết không phát sinh chi phí. Chúng tôi tư vấn cho khách hàng nước ngoài nhưng thu phí đồng bộ theo mặt bằng khách hàng chung, nên báo giá cạnh tranh như cho khách hàng Việt Nam.
Khoản phí dịch vụ rõ ràng, chi tiết, cụ thể từ khoản phí dịch thuật hồ sơ, phí hỗ trợ hợp pháp hóa lãnh sự,…
Thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính trong trường hợp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư
Trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà địa điểm thực hiện dự án thay đổi, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Hồ sơ thực hiện điều chỉnh quy mô dự án đầu tư gồm: Văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đề nghị điều chỉnh, lý do điều chỉnh;
Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh; Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức; Hồ sơ pháp lý về địa điểm:
Hợp đồng thuê địa điểm, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, tài liệu chứng minh khác (nếu có); Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Tài liệu khác có liên quan (nếu có).
Thủ tục điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư như sau:
* Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến về những nội dung điều chỉnh dự án đầu tư và lập báo cáo thẩm định nội dung điều chỉnh dự án đầu tư trình Thủ tướng Chính phủ.
– Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư và nhà đầu tư, các bộ, cơ quan có liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư, cơ quan chấp thuận nhà đầu tư (nếu có).
* Đối với dự án thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến về những nội dung điều chỉnh dự án đầu tư để lập báo cáo thẩm định các nội dung điều chỉnh dự án đầu tư để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định của Cơ quan đăng ký đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho Cơ quan đăng ký đầu tư và nhà đầu tư, Cơ quan chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp chấp thuận nhà đầu tư, các Sở, cơ quan có liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư.
Thủ tục thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính trong trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư
Hồ sơ điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm các loại giấy tờ sau:
– Văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đề nghị điều chỉnh, lý do điều chỉnh;
– Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
– Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức;
– Hồ sơ pháp lý về địa điểm: Hợp đồng thuê địa điểm, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, tài liệu chứng minh khác (nếu có);
– Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
– Tài liệu khác có liên quan (nếu có).
Thủ tục điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.
Xử lý vi phạm trong trường hợp không thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính
Theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định 122/2021/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch đầu tư, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng khi không thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Trên đây là bài viết tư vấn về thay đổi địa chỉ dự án do thay đổi địa giới hành chính của Luật Trần và Liên Danh. Nếu có thắc mắc hãy liên hệ với Công ty luật để được tư vấn miễn phí.
