Nhiều doanh nghiệp hiện nay có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng, nhà kho sản xuất. Họ thường tìm những nhà xưởng có sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu. Đầu tư nhà xưởng cho thuê hoặc bán lại là một hình thức đầu tư bất động sản có nhiều tiềm năng những năm trở lại đây. Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về cách đầu tư này và suất đầu tư xây nhà xưởng cho thuê giúp bạn định hình được rõ hơn về việc đầu tư kinh doanh nhà xưởng.
Có nên xây nhà xưởng cho thuê không?
Việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê còn được mở rộng, thiết kế theo hướng thương mại giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ có khả năng tiếp cận hơn. Cụ thể đối với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng hoạt động sản xuất do hạn chế quỹ đất xây dựng, hoặc các đơn vị cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn. Thì phương án xây dựng xưởng trên đất thuê không chỉ là giải pháp hiệu quả, mà còn giải quyết bài toán về chi phí đầu tư hạ tầng.
Hiện nay các dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê hay bán đang ngày càng tăng. Cùng với việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê còn được mở rộng, thiết kế theo hướng thương mại giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ có khả năng tiếp cận hơn.
Đối với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng hoạt động sản xuất do hạn chế quỹ đất xây dựng, hoặc các đơn vị cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn. Thì phương án xây dựng xưởng trên đất thuê không chỉ là giải pháp hiệu quả, mà còn giải quyết bài toán về chi phí đầu tư hạ tầng.
Cách đầu tư nhà xưởng cho thuê
Có 3 cách đầu tư nhà xưởng cho thuê:
– Thuê đất rồi xây và cho thuê: nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê đất của dự án KCN, sau đó xây dựng thành các nhà xưởng khác nhau, sau đó cho doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng đó. Cách này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng để tính toán sao cho nhà xưởng xây dựng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, sử dụng hiệu quả.
– Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại: hình thức này giống với hình thức đầu tư bất động sản cho thuê lại. Nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê xưởng đã được các chủ đầu tư KCN xây dựng sẵn, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng tiền chênh lệch hàng tháng. So với cách trên thì cách này không mang lại lợi nhuận bằng, nhưng đổi lại an toàn đối với những ai không có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn muốn đầu tư.
– Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê: nghĩa là nhà đầu tư sẽ trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN. Không chỉ xây dựng nhà xưởng mà còn phải xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ để tạo thành một KCN hoàn chỉnh. Tuy nhiên cách này rất khó, không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ năng lực và tài chính để thực hiện. Thường thì nhà đầu tư sẽ chọn cách số 1 là nhiều, hoặc cách số 2.
Phân loại nhà xưởng
Theo vật tư thi công
– Nhà xưởng bê tông, cốt thép:
– Nhà xưởng kèo thép
Theo công năng sử dụng
– Nhà xưởng gồm các khối 1, 2, 3
– Nhà xưởng có khối văn phòng cạnh hoặc phía trước nhà xưởng
Theo độ cao
– Nhà xưởng cao 8-12m gồm nóc gió
– Nhà xưởng cao 6-8m gồm nóc gió
Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê
Đối tượng cho thuê
Chủ đầu tư nhà xưởng cần nắm rõ đối tượng cho thuê để có thiết kế hợp lý vì không phải nhà xưởng nào cũng phù hợp với tất cả loại hình sản xuất. Từ đó có thể đảm bảo sau khi hoàn thành có thể cho thuê ngay. Đồng thời cũng xác định được giá cho thuê và hiểu được cần có những giấy tờ pháp lý nào để hỗ trợ người thuê,thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư;
Đối với những xưởng chỉ thuê để làm kho hàng thì không cần nhiều diện tích và cần đảm bảo được mức độ an toàn, an ninh. Đối với những xưởng sản xuất thì cần chú ý đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng,…
Vị trí thuê
Các xưởng cho thuê không nhất thiết phải là đất nền khu công nghiệp, gần các khu công nghiệp hay gần các doanh nghiệp mà quan trọng là sự thuận lợi về di chuyển, bốc dỡ hàng hóa,… Do vậy, những xưởng gần đường lớn, đường rộng, đẹp thì thường dễ cho thuê hơn.
Nên chọn vị trí xa khu dân cư để tránh ảnh hưởng đến người xung quanh. Đồng thời, chủ đầu tư cũng nên xác định vị trí xây dựng sẽ thích hợp với đối tượng nào để lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp.
Diện tích kho xưởng
Mỗi doanh nghiệp thuê xưởng sẽ có một yêu cầu diện tích về kho xưởng khác nhau do vậy chủ đầu tư cần quan tâm đến việc đảm bảo diện tích kho xưởng. Ngoài ra, hiện nay còn có nhiều hình thức cho thuê như thuê theo khối lượng, thuê theo mét vuông,…
Chủ đầu tư cũng nên xác định hình thức sẽ cho thuê ngay từ đầu để xây dựng diện tích phù hợp. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000m2, nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau không nhỏ.
Đồng thời, việc sắp xếp các khu vực trong xưởng cũng rất quan trọng, mỗi khu vực nên có một diện tích nhất định nhưng phải đảm bảo được tổng thể diện tích sử dụng của kho xưởng và đáp ứng được nhu cầu của người thuê.
Chọn cách đầu tư
Nếu không có chuyên môn hoặc tài chính đủ mạnh để có thể tự tạo nên một khu công nghiệp cho riêng mình thì nhà đầu tư nên chọn mua đất khu công nghiệp có sẵn rồi xây và cho thuê lại.
Cách này giúp nhà đầu tư tận dụng được các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp, ví dụ như: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất làm nhà xưởng tại các khu công nghiệp hiện nay nhìn chung khá mềm, chỉ từ 50 USD/m2 trong 50 năm tùy vào vị trí, diện tích, quy mô…
Ngoài ra, các khu công nghiệp hiện nay đa số đều liền kề nhiều tiện ích ngoại khu nhằm đảm bảo nhu cầu vận chuyển hàng hóa, nhu cầu di chuyển và cả nhu cầu sinh sống, sinh hoạt hàng ngày cho người sống trong khu công nghiệp. Chọn đầu tư tại các khu công nghiệp thì nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng đến những vấn đề đó nữa.
Chưa hết, mua đất khu công nghiệp rồi xây xưởng, nhà đầu tư không cần lo lắng đến việc xin giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư… mà các thủ tục pháp lý rắc rối đã có chủ đầu tư giải quyết và hỗ trợ.
Thời gian thuê xưởng
Thuê xưởng cũng là một hình thức đầu tư bất động sản nên việc tìm được người thuê lâu dài sẽ có lợi hơn so với các khách thuê ngắn hạn. Thông thường thuê xưởng làm kho sẽ có thời gian thuê ngắn hơn so với việc thuê xưởng để sản xuất bởi việc vận chuyển máy móc thường tốn nhiều chi phí và dễ gây hư hại,Dịch vụ xin giấy chứng nhận đầu tư.
Ngoài ra, việc thuê xưởng lâu dài cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê, vì vậy để thu hút được người thuê chủ đầu tư nên có thêm điều kiện rõ ràng về thời gian thuê. Do vậy, hãy ưu tiên đối với những khách hàng có nhu cầu thuê xưởng trong suốt thời gian dài. Và dĩ nhiên thời gian đó sẽ được ghi rõ trong hợp đồng để tránh khách hàng đổi ý sẽ ảnh hưởng đến việc làm ăn của mình.
Các yếu tố tác động đến suất đầu tư nhà xưởng
Một trong những vấn đề được quan tâm khi lập dự án đầu tư nhà xưởng cho thuê là đơn giá. Những yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng nhà xưởng gồm:
Công năng nhà xưởng
Công năng nhà xưởng quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm…
Công năng quyết định đến phương án thi công và vật liệu. Chẳng hạn nhà xưởng chỉ để chứa hàng hóa thì không cần yêu cầu quá cao, nếu chưa đồ máy móc, tài sản có giá trị thì cần làm nền nhà cao, thêm cầu trụ để nâng hạ.
Địa điểm nhà xưởng
Nếu vị trí nhà xưởng ở khu có địa chất chốt thì sẽ giảm được chi phí nền móng, nếu nằm ở nền đất bùn, không chắc chắn thì phải thêm gia cố móng.
Ngoài ra, nếu nhà xưởng ở nơi thuận tiện để vận chuyển các vật liệu thi công, điện, nước thì cũng sẽ giảm được chi phí xây dựng.
Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng
Việc xây dựng nhà xưởng thường diễn ra nhanh trong vòng 3-6 tháng. Có lúc tiến độ thi công được đẩy mạnh nên cần nỗ lực cao từ nhà thầu, nhân lực, máy móc, khiến đơn giá cao hơn.
Nhà thầu thi công
Mỗi nhà thầu có đơn giá khác nhau tùy theo năng lực và lợi thế của mình. Vì vậy, đơn giá suất đầu tư nhà xưởng công nghiệp còn tùy theo nhà thầu thi công.
Đơn giá xây dựng nhà xưởng
Cùng tham khảo đơn giá xây dựng nhà xưởng
– Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500 m2:
Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.
Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2
– Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn:
Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 – 2.200.000 đ/m2.
– Nhà xưởng sản xuất có diện tích 3000 m2 đến 10.000 m2:
Đơn giá xây dựng nhà xưởng: 1.500.000 đ/m2 – 1.800.000 đ/m2.
– Nhà xưởng sản xuất có diện tích > 10.000 m2:
Đơn giá thi công nhà xưởng: 1.200.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.
– Dự án nhà xưởng t có chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản:
Đơn giá thi công nhà xưởng: 2.000.000 đ/m2 – 2.500.000 đ/m2
Có nên xây nhà xưởng cho thuê cần chọn cách đầu tư
Nếu không có chuyên môn hoặc tài chính đủ mạnh để có thể tự tạo nên một khu công nghiệp cho riêng mình thì nhà đầu tư nên chọn mua đất khu công nghiệp có sẵn rồi xây và cho thuê lại. Cách này giúp nhà đầu tư tận dụng được các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp, ví dụ như: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan….
Ưu điểm của cho thuê nhà xưởng
Thi công xây dựng nhà xưởng cho thuê có những yêu điểm sau:
– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Hạn chế của việc đầu tư xây dựng nhà xưởng
Tuy nhiên việc đầu tư xây dựng nhà xưởng có những hạn chế sau:
– Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
– Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
– Khó tìm quỹ đất lớn.
– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật. Để được tư vấn một cách chi tiết và đầy đủ hơn về xây nhà xưởng cho thuê Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua Tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Trần và Liên Danh. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ Quý khách hàng những vấn đề pháp lý chất lượng hàng đầu trên toàn quốc.
