Đất đai cũng là một trong những lĩnh vực pháp luật có nhiều quy định nhất, cũng là một trong những lĩnh vực phát sinh nhiều tranh chấp nhất. Cái khó khi xử lý các tranh chấp đất đai là nguồn gốc sử dụng kéo dài, văn bản pháp luật thay đổi, các căn cứ pháp lý trong giao dịch hơi hợt do sự thiếu hiểu biết của người mua – bán…Cũng vì thế nên các tranh chấp về đất đai thường rất kéo dài và khó giải quyết!
Hệ thống pháp luật của Việt Nam về đất đai quy định khá chồng chéo và thiếu hiệu quả.
Hàng trăm văn bản luật, dưới luật bao gồm các thông tư, nghị định, thông tư liên tịch, nghị quyết, quyết định…hướng dẫn thi hành dẫn đến sự khó khăn trong quá trình tìm hiểu và giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.
Bài viết dưới đây Luật Trần và Liên Danh sẽ tư vấn luật đất đai miễn phí cho tất cả quý khách hàng có nhu cầu hiện nay.
Giới thiệu về Luật đất đai
Đất đai được coi là một nguồn tài nguyên quý hiếm, là tư liệu sản xuất chính không thể thay thế của các ngành sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, là thành phần quan trọng của môi trường sống.
Do đó, quản lí đất đai là một lĩnh vực quan trọng nhằm phát triển nguồn đất đúng với công dụng, mục đích sử dụng; khai thác được tối đa tiềm năng của đất và quan trọng hơn hết là điều chỉnh hành vi của con người trong việc sử dụng và khai thác nguồn đất. Đây cũng là lý do dẫn đến sự ra đời của Luật đất đai.
Luật đất đai là Luật quy định về chế độ sở hữu, chế độ quản lí, chế độ sử dụng, về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất đai.
Đây là một ngành luật trong hệ thống pháp luật Việt Nam, bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật do Nhà nước bạn hành nhằm điều chỉnh các quan hệ đất đai phát sinh trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất đai vì lợi ích của Nhà nước và của người sử dụng đất.
Hiện nay, việc quản lý đất đai vẫn được thực hiện dựa trên nguyên tắc tuân theo các quy định tại Luật đât đai năm 2013 và các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành luật đất đai có hiệu lực tại thời điểm áp dụng.
Tại sao cần được Luật sư tư vấn luật đất đai?
Đất đai là một loại tài sản vô cùng có giá trị không chỉ đối với người sử dụng đất mà còn là nguồn tài nguyên vô giá đối với đất nước. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực rất dễ phát sinh tranh chấp.
Do đó, nhằm đảm bảo thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng như hạn chế tối đa các tranh chấp liên quan, người sử dụng đất phải nắm rõ các quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Thực tế, không phải tất cả mọi người đều có đủ điều kiện để tiếp cận, tìm hiểu những kiến thức về Luật đất đai dẫn đến tình trạng khi xảy ra tranh chấp thì đều đã đến giai đoạn khó khăn, mất nhiều thời gian, công sức giải quyết.
Để tránh những tình huống xấu nêu trên, việc tìm đến chuyên viên tư vấn, Luật sư tư vấn tại các công ty Luật có hỗ trợ tư vấn về luật đất đai là điều vô cùng cần thiết vì họ là những người trong ngành, có kiến thức chuyên môn sâu rộng, sẵn sàng hỗ trợ gỡ bỏ những thắc mắc của người dân liên quan đến đất đai nhanh chóng, hiệu quả nhất.
Nội dung tư vấn luật đất đai Luật Trần và Liên Danh cung cấp
Luật Trần và Liên Danh với phương châm pháp luật cho cuộc sống luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ về tư vấn pháp luật trong đó có tư vấn về Luật đất đai.
Chúng tôi sẽ đưa ra những căn cứ pháp lý cụ thể cũng như đưa ra những hướng giải quyết vấn đề của khách hàng một cách phù hợp, nhanh chóng, hiệu quả. Khi đến với Luật Trần và Liên Danh, bạn sẽ được hỗ trợ tư vấn về những vấn đề cơ bản sau:
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Tư vấn tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất
Tư vấn tranh chấp về ranh giới thửa đất
Tư vấn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai;
Tư vấn hướng dẫn thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai;
Tư vấn thủ tục khiếu kiện, khiếu nại giải quyết tranh chấp đất;
Tư vấn hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai;
Tư vấn viết đơn khởi kiện, khiếu nại, tố cáo;
Tư vấn soạn thảo hồ sơ kê khai cấp sổ đỏ;
Tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai
Tư vấn về trình tự, thủ tục khởi kiện
Tư vấn khởi kiện đòi lại sổ đỏ
Tư vấn khởi kiện hủy hợp đồng thế chấp nhà đất trái pháp luật
Tư vấn khởi kiện đòi chia lại đất
Tư vấn khởi kiện buộc trả lại đất lấn chiếm
Tư vấn khởi kiện hành vi chỉnh lý bản đồ địa chính của UBND xã
Tư vấn khởi kiện đất đai có yếu tố nước ngoài
Tư vấn khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho mượn, thuê, tặng cho
Tư vấn khởi kiện tuyên hủy di chúc nhà đất trái pháp luật
Tư vấn khởi kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất
Tư vấn khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất
Tư vấn giải quyết bồi thường khi thu hồi đất
Tư vấn nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
Tư vấn bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Tư vấn về mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng
Tư vấn xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư
Tư vấn khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền
Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất.
Tư vấn các giao dịch về đất đai
Tư vấn tính hợp pháp của hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở.
Tư vấn thủ tục mua bán, tặng cho, thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất
Tư vấn hồ sơ, thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất
Tư vấn thủ tục góp vốn và hợp tác đầu tư bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp
Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
Tư vấn thủ tục tách thửa khi chuyển quyền sử dụng đất
Tư vấn thủ tục cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nước ngoài.
Tư vấn chia thừa kế đất đai
Tư vấn tranh chấp đất đai về thừa kế;
Tư vấn hàng thừa kế, điều kiện có hiệu lực của di chúc;
Tư vấn thủ tục tách thửa khi chia thừa kế quyển sử dụng đất;
Tư vấn thủ tục khai nhận di sản không có di chúc và có di chúc;
Tư vấn thủ tục lập di chúc thừa kế quyền sử dụng đất;
Tư vấn thủ tục giao đất, cho thuê đất
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất;
Thời hạn sử dụng đất thuê;
Cách tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất;
Thời hạn nộp tiên sử dụng đất, tiền thuê đất;
Điều kiện để được giao đất, cho thuê đất…
Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Điều kiện để được cấp sổ đỏ;
Hồ sơ cấp sổ đỏ gồm những giấy tờ gì;
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ;
Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
Các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu;
Khi nào được xin nợ tiền sử dụng đất…
Tổng đài tư vấn giải đáp thắc mắc nhanh chóng, kịp thời 24/7
Nếu bạn cần luật sư tư vấn luật đất đai miễn phí thì hãy liên hệ qua điện thoại, email, tổng đài tư vấn…chỉ cần bạn nêu yêu cầu, băn khoăn của mình sẽ nhanh chóng nhận được sự giải quyết của chúng tôi.
Các luật sư sau khi tiếp nhận sự việc sẽ tìm hiểu cặn kẽ, đứng trên góc cạnh công bằng của pháp luật cũng như đạo đức xã hội để tư vấn giúp khách hàng tìm ra các giải pháp giải quyết tốt nhất. Chúng tôi cam đoan:
– Tư vấn cho khách hàng dựa trên quy định của pháp luật đất đai mới nhất;
– Đưa cho khách hàng nhiều phương án giải quyết để khách hàng chủ động lựa chọn phương án phù hợp;
– Phân tích chuyên sâu dựa trên thực tế tình huống của khách hàng;
– Hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giải quyết cho đến khi khách hàng nhận được kết quả cuối cùng; kể cả vấn đề phát sinh tại Tòa án nhân dân;
– Tư vấn miễn phí. Ngoài khoản cước viễn thông khách hàng phải trả, Quý khách hàng sẽ không phải thanh toán bất kỳ khoản chi phí phát sinh nào khác;
– Thời gian tiếp nhận và giải đáp thắc mắc của khách hàng nhanh chóng, kịp thời. Khách hàng chỉ cần kết nối đến Tổng đài và chờ đợi trong 1-2 phút, Luật sư sẽ tiếp nhận và trả lời trực tuyến cho khách hàng.
Còn gì nhanh chóng và tiện lợi hơn thế!
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ?
Gia đình tôi hiện đang sinh sống tại ngôi nhà do các cụ để lại từ nhiều đời. Tuy nhiên căn nhà lại không có giấy tờ chứng minh nào.
Gần đây hàng xóm sát nhà tôi có sang yêu cầu gia đình tôi trả lại diện tích ½ phần sân bên trái nhà vì họ cho rằng đấy là phần đất thuộc quyền sử dụng của họ. Vậy gia đình tôi cần làm gì để giải quyết tranh chấp khi không có giấy tờ chứng minh?
Trả lời:
Về trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Nguyên tắc đầu tiên của giải quyết các tranh chấp dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận giữa các bên.
Do vậy, việc đầu tiên gia đình bạn cần làm là tự thỏa thuận với với gia đình hàng xóm. Nếu hai gia đình không thỏa thuận được thì sẽ tiến hành thủ tục hòa giải tại địa phương nơi xảy ra tranh chấp theo quy định tại điều 202 Luật đất đai như sau:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu sau khi đã tiến hành hòa giải tại địa phương theo quy định trên mà hòa giải không thành thì với trường hợp của gia đình bạn là tranh chấp đất đai không có giấy tờ chứng minh sẽ giải quyết tranh chấp căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 3 điều 203 Luật đất đai quy định về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
Do vậy, gia đình bạn có thể lựa chọn một trong hai nơi có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là UBND cấp huyện nơi có mảnh đất tranh chấp hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn đang có những băn khoăn về Luật Đất Đai mà tự mình không thể giải quyết được thì bạn có thể tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai tại Luật Trần và Liên Danh, chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ các câu hỏi và tình huống của bạn một cách nhanh và chính xác nhất bởi những Luật sư và chuyên gia có kinh nghiệm, có chuyên môn.
