Hiện nay hoạt động mua bán và chuyển nhượng đất đai diễn ra thường xuyên trong đời sống khi mà kinh tế, bất động sản đang ngày càng phát triển. Để hoạt động mua bán diễn ra thuận lợi, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ quan trọng, một trong số đó không thể không kể đến đó là đơn thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền đặt cọc.
Biên bản thỏa thuận là gì?
Biên bản thỏa thuận là văn bản được lập bởi hai hoặc nhiều người nhằm thảo luận và ghi nhận các vấn đề chung đã đạt được sự nhất trí của các bên. Sau khi được lập, biên bản thỏa thuận có thể sử dụng làm căn cứ pháp lý khi có bất cứ vấn đề tranh chấp nào xảy ra.
Thông thường, các mẫu biên bản thỏa thuận được lập dựa trên các quy định của bộ Luật dân sự về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự và áp dụng vào nhiều khía cạnh của đời sống như bồi thường, hợp tác kinh doanh, mua bán đất đai, bất động sản, cung cấp dịch vụ lao động…
Xét về mặt lợi ích, việc lập, sử dụng biên bản thỏa thuận có tác dụng bảo vệ và mang đến sự an tâm cho các bên liên quan. Đặc biệt, khi một trong hai bên phá vỡ thỏa thuận đã ký, biên bản thỏa thuận sẽ giúp các bên được pháp luật đối xử công bằng và đảm bảo được phần lợi ích của mình.
Vai trò của hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng đóng vai trò quan trọng trong giao dịch mua bán đất, nó ghi lại tất cả những thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Cả hai bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình sau khoản thời gian ký kết hợp đồng.
Vai trò của nó đối với người mua
Đối với người mua đất phải ghi rõ tên tuổi, địa chỉ hộ khẩu, nơi cư trú, CMT…
- Đăng ký quyền sử dụng đất, và những quyền liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Yêu Cầu người bán giao đầy đủ giấy tờ có liên quan tới quyền sử dụng đất.
- Yêu cầu người bán giao đầy đủ diện tích, đứng hạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thỏa thuận.
- Được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, được sử dụng đất theo đúng theo đúng mục đích thời hạn.
- Trả đủ tiền đúng thời hạn và phương thức thỏa thuận cho tất cả những người bán.
Đối với người bán
- Ghi rõ đầy đủ thông tin cá nhân vào hợp đồng
- Chuyển giao đất cho tất cả những người mua đủ diện tích, đúng vị trí, tình trạng đất theo như đã thỏa thuận.
- Thực hiện bàn giao các loại giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, những quyền gắn liền với mảnh đất đó.
- Người bán có quyền nhận tiền chuyển nhượng sử dụng đất. Nếu người mua chậm chễ, mọi việc sẽ được xử lý theo cách hai bên đã thỏa thuận.
Đối với cơ quan quản lý nhà đất
ỦBND cấp huyện có trách nhiệm Xác nhận vào đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, kể từ thời điểm ngày nộp hồ sơ.
Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận, xác nhận các vấn đề mua bán. Mọi người nên tới đây làm hợp đồng cùng những thủ tục liên quan.
Biên bản thỏa thuận mua bán đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG DẤT
Hôm nay, tại … vào ngày … tháng … năm … hai bên thực hiện thống nhất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những nội dung như sau:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ: ……… được cấp ngày … tháng … năm … cụ thể như sau:
Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………..
Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ………………… m2; Sử dụng chung:…. …….m2
Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………
Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………………………………….
Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………………
Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận ấn định đối với thửa đất như trên cho Bên B được quy định ở Điều 01 của hợp đồng này là ……………. VNĐ (Băng chữ: ……………………………..).
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..
Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm đóng.
Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.
Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên cam đoan những nội dung được thỏa thuận trên đây là này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
|
Người chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên) |
Người chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên) |
Cách viết biên bản thỏa thuận
Có nhiều cách để bạn viết, lập biên bản thỏa thuận, tuy nhiên, chúng cần phải được viết đúng định dạng và bao gồm các thông tin cơ bản về họ tên, địa chỉ, nghề nghiệp của các bên, nội dung thoả thuận, các điều khoản thỏa thuận về quyền, trách nhiệm của mỗi bên và cam kết, chữ ký.
Để có thể dễ dàng ghi lại biên bản thỏa thuận một cách chính xác, đúng trình tự của pháp luật, bạn cần xem xét làm theo các bước như sau:
Bước 1: Tham khảo, tải các mẫu biên bản thỏa thuận trên internet và chỉnh sửa lại cho phù hợp với tình hình thỏa thuận thực tế. Điều này sẽ giúp bạn lập được dàn ý với các mục cần có trong nội dung của biên bản thỏa thuận và ghi lại nó một cách dễ dàng.
Bước 2: Ghi chép lại các vấn đề đã được thảo luận và nhận được sự nhất trí của các bên.
Bước 3: Viết Biên bản thảo luận chính thức: Sử dụng giấy nháp để ghi lại các nội dung chính của cuộc thỏa thuận, điều chỉnh và ghi vào biên bản chỉnh thức.
Bước 4: Thông báo biên bản thỏa thuận đến các bên liên quan và xin chữ ký người đại diện của từng bên để lưu hành hợp pháp. Thường mỗi bên sẽ giữ một bản biên bản thỏa thuận để làm căn cứ pháp lý sau này.
Biên bản thỏa thuận có cần công chứng không?
Pháp luật không quy định việc công chứng biên bản thỏa thuận. Tuy nhiên, đối với hầu hết các giao dịch dân sự, sau khi tiến hành thỏa thuận, trao đổi các biên bản của biên bản và tiến hành ký kết, việc công chứng sẽ mang lại giá trị pháp lý cao nhất cho văn bản khi có sự mâu thuẫn, tranh chấp xảy ra.
Vì thế, với các văn bản thỏa thuận nghiêm trọng, Codon.vn khuyên bạn nên công chứng loại biên bản thỏa thuận sau khi đạt được sự đồng thuận giữa các bên.
Người bán nhà có phải nộp thuế hay không?
Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập phải chịu thuế.
Có hai cách sau đây Để xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất phải nộp:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng
Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua. Đây chính là trường hợp không xác định được giá thực tế. Hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Lúc đó giá chuyển nhượng được căn cứ Bảng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân trong Hợp đồng mua bán đất
- Giá bán: ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Giá mua: là giá ghi trên hợp đồng mua bán đất.
Ngoài TTNCN, người bán đấtcòn phải nộp lệ phí trước bạ. Theo quy định lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ
Mức giá này sẽ do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thuộc trung ương ban hành. Mọi người nên căn cứ vào những văn bản chính thức để hoàn thành nghĩa vụ của mình.
Lời khuyên dành cho bạn khi lập hợp đồng mua bán đất
Đất là 1 tài sản có giá trị cao. Vậy nên bạn cần thận trọng tìm hiểu các quy định, thủ tục giá cả trước lúc quyết định mua bán.
Bên cạnh đó rất cần phải chuẩn bị tất cả những giấy tờ có liên quan tới giao dịch. Khi đó, việc chuyển nhượng được thực hiện nhanh lẹ và đúng theo quy định.
Đối với người bán: hãy tìm hiểu giá (bảng giá bán đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) để đưa ra mức giá bán thích hợp với mảnh đất của mình.
Đối với người mua: cần tìm hiểu kỹ về mảnh đất như QSDĐ đang ở trạng thái nào, có nằm trong quy hoạch cũng như thích hợp với mục tiêu sử dụng. Ngoài ra cũng cần xem xét giá mà bên bán đưa ra trước lúc quyết định có nên mua mảnh đất này hay không.
Trong hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản cũng như quyền và nghĩa vụ mà hai bên phải thực hiện. Từ đó, đảm bảo hợp đồng mua bán đất của mình chính xác nhất.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về thỏa thuận mua bán đất. Nếu bạn đọc còn có bất cứ câu hỏi hay vướng mắc nào liên quan đến nội dung tư vấn của Luật Trần và Liên Danh, bạn đọc xin vui lòng liên hệ qua địa chỉ Hotline để được tư vấn tốt nhất.
