Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Nhu cầu mua bán nhà đất của người dân chưa bao giờ có dấu hiệu sụt giảm. Tuy nhiên, theo nhiều người để có được một mảnh đất đẹp với giá tốt đã khó, việc làm hợp đồng còn khó hơn nhiều lần.

Vậy đâu là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới và chính xác nhất, và cần lưu ý những gì khi ký kết hợp đồng? Hãy cùng Luật Trần và Liên Danh theo dõi bài viết sau đây nhé.

Những điều cần lưu ý khi ký vào mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là một văn bản hết sức quan trọng, có vai trò quyết định đến việc trong tương lai có xảy ra tranh chấp hay không. Chính vì thế, khi ký kết hợp đồng, cả hai bên cần đọc thật kỹ và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng

Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán đất cần đáp ứng được các yêu cầu sau đây:

Người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự từ đủ 18 tuổi trở lên sẽ được toàn quyền xác lập mọi giao dịch. Trừ các trường hợp bị Tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi hoặc mất năng lực hành vi.

Những người chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự từ đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi, thì khi thực hiện các giao dịch chỉ được tham gia với tư cách một bên và cần có sự đồng ý của người đại diện hợp pháp theo pháp luật. Trong bản hợp đồng mua bán nhà đất phải thể hiện được ý chí của người đại diện theo pháp luật.

Những người mất năng lực hành vi dân sự là người dưới 6 tuổi thì không được phép xác lập giao dịch mua bán nhà đất. Tất cả các giao dịch liên quan sẽ do người đại diện hợp pháp theo pháp luật thực hiện.

Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi chỉ được xác lập và thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất trong phạm vi tài sản riêng của mình.

Đối với pháp nhân, hộ gia đình hay tổ hợp tác: người đại diện của họ sẽ thay mặt thông qua các giao dịch mua bán nhà đất theo pháp luật hoặc ủy quyền.

Nếu mảnh đất được mua bán có nhiều người cùng sở hữu chung hợp nhất thì cần phải có được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng văn bản. Nếu trên giấy tờ chỉ đứng tên một người vợ hoặc chồng, thì nên kiểm tra đó có đúng là tài sản riêng hay không để tránh những rủi ro về sau.

Các điều khoản quan trọng cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng

Một bản hợp đồng mua bán nhà đất đạt chuẩn điều kiện cần phải có đầy đủ các nội dung điều khoản quan trọng. Những nội dung này phải được làm rõ ràng để tránh các rủi ro về sau.

Đối tượng mua bán

Phần đối tượng mua bán của hợp đồng cần phải có đầy đủ những điều sau đây:

• Bên A (bên bán) đồng ý bán nhà đất tại địa chỉ nào cho bên B (bên mua) bằng văn bản. Ghi rõ địa chỉ gồm đường, phường (xã), quận (huyện, thị xã), …
• Loại nhà, loại đất.
• Cấu trúc và hiện trạng.
• Diện tích toàn bộ khuôn viên nhà hoặc mảnh đất.
• Vị trí nhà đất.
• Nguồn gốc nhà đất.
• Các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, giấy kê khai lệ phí trước bạ và bản vẽ thiết kế.
• Ngay sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán đất và bên B thanh toán tiền, thì bên A có trách nhiệm bàn giao giấy tờ sở hữu nhà đất.
• Khi bàn giao nhà đất thì hai bên cần lập biên bản bàn giao.
• Hai bên phải ra văn phòng công chứng để chứng thực các giấy tờ liên quan.

Giá mua bán nhà đất

Bên mua và bên bán sẽ có những thỏa thuận riêng về giá của nhà đất trước khi tiến hành ký hợp đồng. Sau khi thống nhất mức giá, thì phải đưa vào trong mẫu hợp đồng mua bán đất để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Thông thường, để chắc chắn cho đôi bên thì bên mua sẽ phải đặt cọc trước một số tiền cho bên bán, số tiền đặt cọc sẽ do cả hai bên cùng thỏa thuận và thống nhất với nhau. Tiền đặt cọc cần phải được đưa vào trong hợp đồng đặt cọc và thể hiện một cách rõ ràng số tiền và ngày tháng cùng chữ ký của hai bên.

Hai bên có thể thỏa thuận việc thanh toán tiền nhà, có thể chia theo đợt. Tiền đã đặt cọc sẽ chuyển thành tiền mua nhà và trừ thẳng vào lần thanh toán đầu tiên.

Trong trường hợp, một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì phải có trách nghiệm bồi thường cho bên còn lại. Bên bán sẽ phải hoàn trả lại gấp đôi số tiền bên mua đặt cọc nếu không bán nhà đất nữa, còn bên mua sẽ mất hết số tiền đã cọc nếu không mua.
Thời gian thanh toán

Hai bên cần phải làm rõ trong hợp đồng về thời gian thanh toán tiền và bàn giao nhà. Có thể chia thời gian thanh toán thành nhiều đợt khác nhau. Hình thức thanh toán do hai bên cùng thỏa thuận, có thể chuyển khoản hoặc đưa tiền trực tiếp. Nếu bên mua thành toán tiền chậm so với thời gian đã ký kết trong hợp đồng, thì sẽ phát sinh lãi suất theo số ngày chậm. Mức lãi suất này sẽ do ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm thanh toán.

Quyền và nghĩa vụ của hai bên

Mẫu hợp đồng mua bán đất cần phải làm rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên. Trước, trong và sau khi ký hợp đồng thì hai bên cần phải tuân thủ những gì, nếu vi phạm sẽ ra sao. Thời gian cụ thể hợp đồng chấm dứt là khi nào.

Điều khoản ràng buộc trách nhiệm

Mua bán nhà đất là việc lớn, thế nên hợp đồng mua bán nhà đất hết sức quan trọng và cần được hoàn chỉnh nhất. Để đề phòng trường hợp đối phương tìm lý do không thực hiện hợp đồng, bạn hãy soạn thảo sẵn những điều khoản ràng buộc trách nhiệm thích hợp.

Kiểm tra kỹ các giấy tờ khi làm hợp đồng mua bán đất

Để tránh mua nhà hoặc đất không có đầy đủ các giấy tờ theo đúng quy định của pháp luật, trước khi mua bạn cần kiểm tra các thông tin sau:

Đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân, thì có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Đối với nhà tự xây dựng, thì có giấy phép xây dựng hay không, có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất không?

Đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước hoặc cơ quan, thì ai là người có quyền sử dụng hợp pháp? Có được chuyển dịch quyền sở hữu không? Có giấy tờ chứng minh không?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———–o0o———–

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

Hôm nay, ngày ……. tháng ……. năm …………

Tại:…………………………………………………………………………………………………………………..

Chúng tôi gồm:

I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):

Chồng: Ông ……………………………………………………………………Sinh năm:……………………

CMND số ………………………………………………..do……………………..cấp ngày ………………..

Đăng ký tạm trú tại :……………………………………………………………………………………………

Và vợ: Bà…………………………………………………… Sinh năm……………………………………..

CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………

Đăng ký tạm trú tại:…………………………………………………………………………………………..

II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):

Chồng: Ông ……………………………………………………………Sinh năm…………………………..

CMND số…………………………. do………………………….cấp ngày ………………………………..

Đăng ký tạm trú tại :…………………………………………………………………………………………..

Và vợ: Bà ………………………………………………………..Sinh năm………………………………..

CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ………………………….

Đăng ký tạm trú tại:………………………………………………………………………………………….

Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG

1. Nhà đất sẽ được chuyển nhượng là nhà số:

Nhà đất này thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của ông……………………………….

(Sinh năm ……………………………………. có CMND số………………………………………………

Do …………………………………cấp ngày……………………………………………………………. ).

Vợ là Bà…………………………………………Sinh năm ………………..có CMND số …………………do

cấp ngày ………………………….), như trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

2. Ngôi nhà số …………………………….. đã được cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số……………, hồ sơ gốc số……………do UBND quận…………. (huyện) cấp ngày……………
3. Tổng diện tích đất ở theo sổ là ………….m2 và diện tích mặt bằng xây dựng nhà bê tông là……………m2.

ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN

1. Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………. đ. (Ghi bằng chữ:……………….. đồng Việt nam chẵn) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
2. Phương thức thanh toán:

Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:

• Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.
• Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.

3. Thời hạn thực hiện hợp đồng

• Thanh toán 1 đợt.
• Ngay sau khi nhận tiền, bên A phải giao lại ngay hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng bản gốc của bên B) và bàn giao nhà đất ở cho bên B với sự chứng kiến của các nhân chứng.

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN:

1. Trách nhiệm Bên bán:

• Khi mua bán theo bản hợp đồng này thì diện tích nhà đất ở nói trên phải thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên bán.
• Bên bán phải giao toàn bộ diện tích nhà đất đúng như hiện trạng nói trên cùng toàn bộ bản chính giấy tờ về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích Nhà đất ở này cho Bên mua.
• Bên bán phải có trách nhiệm thanh toán cước phí của các loại dịch vụ sử dụng trong nhà cho đến thời điểm giao nhà và bàn giao lại cho bên mua các loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến ngôi nhà đất ở được mua bán (nếu có).
• Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, thì bên A có trách nhiệm làm các thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên do bên A chịu.

2. Trách nhiệm Bên mua:

• Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm về tài chính cho bên A đúng thời hạn và đúng theo phương thức đã đạt được thoả thuận nhất trí của cả hai bên.
• Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ nhà đất ở theo đúng quy định hiện hành của nhà nước và pháp luật.
• Bên mua nhà được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng do thỏa thuận. Nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.
• Bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, bạ phí và các loại lệ phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng.

ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

• Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đều hiểu, chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và cam kết thực hiện.
• Nếu có tranh chấp trước tiên sẽ hoà giải thương lượng, nếu không tự giải quyết được sẽ chuyển cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
• Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với bất kỳ lý do gì thì sẽ phải thực hiện bồi thường, phạt cọc cho bên còn lại theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Hợp đồng gồm 05 trang, 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 bản.

BÊN BÁN                                                                                              BÊN MUA

XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG

Ngày………tháng……..năm……………………

Tại:……………………………………………………………………………………………………………..

Chúng tôi gồm:

1. Ông (Bà) ………………………………………………………..Sinh năm……………………………

CMND số……………………………………….. do………………………….cấp ngày ……………..

Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………….

2. Ông (Bà)…………………………………………………………….. Sinh năm……………………..

CMND số………………………………………….. do………………………..cấp ngày ……………..

Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………….

Cả hai được (bên B) và …………………………………….(bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng.

CHÚNG TÔI XÁC NHẬN:

I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG:

Ông (bà)……………………………………………………. Sinh năm:…………………………….

CMND số:……………………………………………cấp ngày……………..tại:…………………..

Đăng ký hộ khẩu thường trú tại:………………………………………………………………….

II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG MUA BÁN ĐẤT:

Ông (bà)……………………………………………………….. Sinh năm:…………………………..

CMND số:…………………………….. cấp ngày……………..tại:………………………………….

Đăng ký hộ khẩu thường trú tại:……………………………………………………………………

– Hai bên thoả thuận và ký kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị ai lừa dối, đe doạ hay cưỡng ép.

– Tại thời điểm ký hợp đồng chúng tôi hoàn toàn minh mẫn, có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo qui định của Pháp luật.

– Chúng tôi đã đọc lại nội dung cho hai ông, bà nghe và hoàn toàn nhất trí công nhận nội dung này đúng như hai bên đã thoả thuận.

– Chúng tôi xác nhận chữ ký trong bản hợp đồng này là của và……………………………………

Bản hợp đồng gồm 05 trang 03 bản, mỗi bên lưu giữ một bản để thực hiện, 01 bản người làm chứng lưu giữ.

Người làm chứng 1                                                       Người làm chứng 2

Đối với các dự án đất nền, các lô đất đã được cấp sổ đỏ chưa? Nếu mua bán theo hình thức góp vốn thì hồ sơ pháp lý, phê duyệt 1/500 và quyết định bàn giao đất của UBND tỉnh/ thành phố đã có chưa?

Trên đây những điều lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà đất, đính kèm mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ có thêm cho mình nhiều kinh nghiệm để khi thực hiện giao dịch được nhanh chóng và an toàn.