Quy định mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn hoàn toàn giống với mẫu hợp đồng thuê nhà thông thường khác, được sử dụng để ghi lại các thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê.
Làm sao để sở hữu một mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng quy chuẩn nhất? Muốn tìm kiếm câu trả lời hãy cùng theo dõi ngay bài viết cung cấp dưới đây.
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là gì?
Là hình thức hợp đồng xác lập nội dung cho thuê nhà nguyên căn giữa bên thuê và bên cho thuê. Việc thiết lập hợp đồng là cơ sở ghi nhận các quyền và nghĩa vụ đôi bên, tránh xảy ra tranh chấp, xung đột (nếu có) và là tài liệu quan trọng để các bên sử dụng khi quyền lợi của họ bị vi phạm.
Hình thức của hợp đồng
Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định: “Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”. … Vì vậy, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.
Những nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Đối với hợp đồng dân sự nói chung và hợp đồng thuê nhà nguyên căn nói riêng, pháp luật tôn trọng quyền tự do thỏa thuận của các chủ thể. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho các bên, nội dung chính trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần bao gồm những thông tin chính như:
Chủ nhà;
Nhà ở và mục đích cho thuê;
Tiền đặt cọc, tiền thuê nhà;
Phương thức thanh toán;
Các quyền và nghĩa vụ của các bên;
Thỏa thuận rõ các trang thiết bị chủ nhà bàn giao, hiện trạng căn nhà trước khi sử dụng;
Thỏa thuận về các điều kiện cho việc sử dụng nhà, đi lại của bên thuê nhà;
Thời hạn cho thuê…
Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN
Hôm nay, ngày……..tháng…….năm………tại…………………………………………………………… Chúng tôi gồm:……………………………………………………………………………………………………..
- BÊN A (Bên cho thuê nhà)
Ông (Bà)::……………………………………………………………………………………………………………. Chứng minh nhân dân số:……………………………………………………………………………………….. Ngày sinh:……………………………………………………………………………………………………………. Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………………….
- BÊN B (Bên thuê nhà)
Ông (Bà):…………………………………………………………………………………………………………….. Chứng minh nhân dân số:…………Ngày sinh:…………………………………………………………….. Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………………. Cùng thoả thuận giao kết hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây: Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê: Căn nhà số…………………..Tổng diện tích sử dụng ….…….m2 Bao gồm các tài sản trong nhà gồm: ……………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………. Kể từ ngày……tháng……năm…….trong thời hạn……………………………
Điều 2: Tiền thuê nhà hàng tháng là…………………………..đồng/tháng. (Giá thuê chưa bao gồm các chi phí điện, nước, Internet….)
Điều 3: Bên thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên thuê nhà theo……………….. vào ngày…………………………….bằng tiền mặt.
Điều 4: Bên thuê nhà cam kết :
a/ Sử dụng nhà đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà. Không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác, không được thay đổi cấu trúc, không đục tường, trổ cửa, phá dỡ hoặc xây cất thêm (cơi tầng), làm nhà phụ.
b/ Không được sang nhượng.
c/ Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê.
Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước…………….. ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác. Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước………) đầy đủ. Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, bên thuê nhà bồi thường cho bên cho thuê.
Điều 6: Được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng, nếu sau…….. ngày từ khi được thông báo, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu.
Điều 7: Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà.
Điều 8: Các thỏa thuận khác (nếu có)
Điều 9: Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu toà án giải quyết theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau.
|
Bên thuê (Ký, ghi rõ họ tên) |
Bên cho thuê (Ký, ghi rõ họ tên) |
Lưu ý khi xác lập hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Hợp đồng được xem là một bản thỏa thuận của giữ bên thuê và cho thuê, bất kì giao dịch nào cũng cần phải có hợp đồng. Vì khi có hợp đồng, mọi sai sót hay những tình huống khó xử sẽ được can thiệp và giải quyết. Nhưng chúng ta cũng cần phải lưu ý một số điều trước khi xác lập một hợp đồng nào đó.
Đọc kĩ lại toàn bộ thông tin trong hợp đồng.
Xem lại những thông tin bổ sung (nếu có) trong đó quá trình trao đổi giữa 2 bên.
Công chứng, chứng thực hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Theo đó, việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà nguyên căn trong vòng 6 tháng trở lên đã bị bãi bỏ theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và BLDS 2015.
Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn, các bên nên tiến hành công chứng, chứng thực.
Một vài lưu ý chủ nhà cần biết để có thể kiếm lời khi thuê nhà nguyên căn
Để kiếm được lời khi cho thuê nhà nguyên căn các bạn cần phải chú ý đến một số điều sau đây:
Sửa chữa và cải tạo nhà cho thuê
Hình dạng của ngôi nhà là yếu tố quan trọng để lại ấn tượng đầu tiên cho người thuê. Chủ nhà phải đảm bảo ngôi nhà mình cho thuê trong tình trạng tốt nhất có thể. Lúc này bạn sẽ có nhiều cơ hội để cho thuê nhà với mức giá cao hơn. Đồng thời cũng lựa chọn được những khách hàng tiềm năng, lâu dài và phù hợp với mình.
Về ngoại thất: Trước khi cho thuê, nên sửa chữa, dọn dẹp một số nơi như: Loại bỏ cỏ trong vườn, sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn cửa sổ mới nếu cửa cũ đã cũ, thay thế khóa cửa nếu bị hỏng…
Về nội thất: Sơn lại những phòng bị bong tróc, ẩm mốc. Thay thế hoặc loại bỏ những đồ dùng đã cũ, làm sạch và loại bỏ các vật dụng không cần thiết để tạo không gian rộng rãi. Kiểm tra hệ thống ống nước, dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ trước khi cho thuê.
Bên cạnh đó bạn cũng cần chú ý đến các tiêu chuẩn về an toàn về khí đốt, cháy nổ và phòng cháy chữa cháy. Phải chắc chắn căn nhà luôn sạch sẽ, thoáng mát và có giá trị sử dụng trên 80%.
Đưa ra mức giá thuê hợp lý nhất
Để có được mức giá thuê hợp lý cho căn nhà bạn cần phải dựa vào các yếu tố như:
Vị trí nằm ở trong hẻm hay mặt đường.
Diện tích của nhà là bao nhiêu mét vuông
Tình trạng sử dụng của ngôi nhà như thế nào?
Lợi ích của người thuê khi thuê căn nhà là gì?
Sau đó bạn cần tham khảo giá thuê ban đầu trên thị trường và các khu vực xung quanh trước khi đặt giá cho thuê phù hợp nhất.
Hiện tại thị trường cho thuê nhà nguyên căn đang bước vào thời kỳ cạnh tranh khốc liệt. Bạn có thể đưa ra mức giá vừa phải hơn so với giá thị trường để thu hút được khách hàng và có được hợp đồng dài hạn. Hoặc nếu bạn không biết cách định giá căn nhà thì có thể liên hệ với các nhà môi giới để tham khảo.
Nên liên hệ với những công ty môi giới bất động sản
Có nhiều cách để giúp cho ngôi nhà được nhiều người biết đến như: Thông qua sự giới thiệu của bạn bè, người thân, hàng xóm. Cập nhật thông tin về việc cho thuê lên các trang web bất động sản, mạng xã hội…
Ngoài ra chủ hộ cũng có thể ủy thác cho các nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm để thay thế bạn trong việc tìm kiếm khách hàng. Đặc biệt khi bạn đã chọn được nhà môi giới phù hợp thì phải bàn bạc để đưa mức phí quảng cáo, môi giới, tiến độ thực hiện tương ứng.
Hợp đồng thuê nhà ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———–
…….., ngày….. tháng……năm……
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở
Hôm nay ngày……./……../20……………Tại địa điểm:…………………………………………………………
Chúng tôi gồm:
- BÊN CHO THUÊ NHÀ:
Họ tên: ………………………………………………………………………………………….
Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân số(CMND): ………………cấp ngày ………… tại ……………….………..
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………….
- BÊN THUÊ NHÀ:
Họ tên: …………………………………………………
Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân số(CMND): ………cấp ngày ………… tại ………………………………….
Nghề nghiệp: ……………………………………………
Nơi làm việc (nếu có): …………………………………
Cùng thỏa thuận giao kết hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây:
Điều 1. Bên A đồng ý cho bên B được thuê nhà để …………… tại căn nhà số ……. đường ………phường (xã) ………. quận (huyện, thị xã) ………. thành phố (tỉnh) ……………… gồm có ………. phòng.
Tổng diện tích sử dụng chính thức ……..…. m2, phụ ……………m2
Tổng diện tích đất: ………………………………………..……….m2
Thuộc loại nhà: …………………………………………
Kể từ ngày …. tháng … năm … trong thời hạn là ……. năm.
Điều 2. Tiền thuê nhà hàng tháng là ………….…..đồng.
Điều 3. Bên thuê nhà phải trả tiền nhà đầy đủ cho bên cho thuê nhà theo tháng (quý) vào ngày …. của tháng (quý) bằng tiền hoặc chuyển khoản. Mỗi lần đóng tiền thì bên thuê nhà sẽ nhận lại giấy biên nhận của bên cho thuê.
Điều 4. Bên thuê nhà cam kết:
- a) Sử dụng nhà đúng mục đích theo hợp đồng và có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị có trong nhà. Không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác và không được thay đổi cấu trúc, không đục tường trổ cửa hoặc phá dỡ, xây cất thêm (cơi tầng), không được tự tiện chiếm dụng diện tích…
- b) Không được sang nhượng cho người khác
- c) Các trường hợp cho nhập thêm người hoặc hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê.
Điều 5. Trong thời hạn hợp đồng, nếu bên thuê nhà không còn sử dụng nhà nữa thì phải báo cho bên cho thuê trước ………. ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản phát sinh nếu có. Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước…) đầy đủ theo quy định.
Mọi sự hư hỏng do lỗi của bên thuê nhà thì phải bồi thường cho bên cho thuê tương ứng giá trị đã làm hỏng.
Điều 6. Được xem như đơn phương hủy bỏ hợp đồng nếu sau 30 ngày từ khi được thông báo, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống nhà không sử dụng mà không có lý do chính đáng. Mọi hư hỏng và mất mát trong thời gian bỏ trống bên thuê nhà phải chịu.
Điều 7. Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu sửa chữa.
Điều 8. Trong thời gian hợp đồng, nếu người đứng tên trên hợp đồng mất thì một trong những người cùng hộ khẩu (cha, mẹ, vợ, chồng, con cái) tiếp tục thi hành hợp đồng hoặc được ký lại hợp đồng mới thay người quá cố.
Điều 9. Hai bên A và B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu Tòa án ………..giải quyết theo thỏa thuận của hai bên hoặc theo quy định trong Hợp Đồng của pháp luật.
Hợp đồng này được lập thành ba bản, mỗi bên giữ một bản và một bản gửi cơ quan Công chứng Nhà nước giữ.
|
Bên thuê (Ký, ghi rõ họ tên) |
Bên cho thuê (Ký, ghi rõ họ tên) |
XÁC NHẬN CỦA PHÒNG CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC
(hoặc của Sở Nhà đất…..)
Ngày………tháng ………năm
(Đại diện ký tên, đóng dấu)
Trên đây là hai mẫu hợp đồng thuê nhà được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Cả hai mẫu đều được biên soạn dựa trên quy định mới hiện hành. Hi vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích
