Hợp đồng là thứ sẽ xuất hiện sau các cuộc thảo luận hoặc giao dịch. Chúng có vai trò quan trọng trọng trong bất kỳ cuộc giao dịch hay thỏa thuận nào giữ 2 hay nhiều bên với nhau.
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cũng vậy, chúng liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Cùng tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn chi tiết được chia sẻ trong bài viết sau.
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là gì?
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn là hình thức rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của các bên trong thời gian ký kết. Việc thiết lập một bản hợp đồng thuê cũng trở thành cơ sở để hai bên thực hiện các nội dung đá cam kết.
Đảm bảo không xảy ra tranh chấp, xung đột. Đây cũng là một loại tài liệu pháp lý được sử dụng bởi các bên khi quyền lợi hợp pháp của họ bị vi phạm.
Sau những thỏa thuận cho thuê và thuê nhà sẽ là hợp đồng cam kết giữa hai bên. Để quyền lợi của cả hai sẽ được đảm bảo khi có những xung đột xẩy ra sau này giữa hai bên không làm đúng như theo cam kết sẽ có chính quyền can thiệp và giải quyết vấn đề. Trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê hay cho thuê thì cần lưu ý những điều sau:
Đọc lại toàn bộ thông tin trong hợp đồng.
Đọc kỹ lại những vấn đề bổ sung giữa hai bên.
Đến cơ quan pháp lý của nhà nước để công chứng hợp đồng cho thuê của hai bên. Như vậy hợp đồng mới có giá trị về tính pháp lý.
Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN
Hôm nay, ngày……..tháng…….năm………tại…………………………………………………………… Chúng tôi gồm:……………………………………………………………………………………………………..
BÊN A (Bên cho thuê nhà)
Ông (Bà)::……………………………………………………………………………………………………………. Chứng minh nhân dân số:……………………………………………………………………………………….. Ngày sinh:……………………………………………………………………………………………………………. Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………………….
BÊN B (Bên thuê nhà)
Ông (Bà):…………………………………………………………………………………………………………….. Chứng minh nhân dân số:…………Ngày sinh:…………………………………………………………….. Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………………. Cùng thoả thuận giao kết hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây: Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê: Căn nhà số…………………..Tổng diện tích sử dụng ….…….m2 Bao gồm các tài sản trong nhà gồm: ……………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………. Kể từ ngày……tháng……năm…….trong thời hạn……………………………
Điều 2: Tiền thuê nhà hàng tháng là…………………………..đồng/tháng. (Giá thuê chưa bao gồm các chi phí điện, nước, Internet….)
Điều 3: Bên thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên thuê nhà theo……………….. vào ngày…………………………….bằng tiền mặt.
Điều 4: Bên thuê nhà cam kết :
a/ Sử dụng nhà đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà. Không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác, không được thay đổi cấu trúc, không đục tường, trổ cửa, phá dỡ hoặc xây cất thêm (cơi tầng), làm nhà phụ.
b/ Không được sang nhượng.
c/ Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê.
Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước…………….. ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác. Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước………) đầy đủ. Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, bên thuê nhà bồi thường cho bên cho thuê.
Điều 6: Được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng, nếu sau…….. ngày từ khi được thông báo, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu.
Điều 7: Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà.
Điều 8: Các thỏa thuận khác (nếu có)
Điều 9: Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu toà án giải quyết theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau.
|
Bên thuê (Ký, ghi rõ họ tên) |
Bên cho thuê (Ký, ghi rõ họ tên) |
Một vài lưu ý chủ nhà cần biết để có thể kiếm lời khi thuê nhà nguyên căn
Gần đây, thuê nhà nguyên căn chính là xu hướng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và khách hàng vì rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và sự ổn định của doanh thu.
Nhà cho thuê hiện đang là lựa chọn hàng đầu của chủ nhà có nguồn tài chính ổn định. Đây là một trong những mô hình kinh doanh có tỷ lệ an toàn cao, một cách để tận dụng các tài sản có sẵn một cách thích hợp.
Trước khi thuê nhà, chủ nhà phải chú ý đến các vấn đề như sửa chữa nhà, xác định mức cho thuê hợp lý, chọn người thuê đáng tin cậy và cập nhật tất cả thông tin liên quan đến quy định mới nhất mà pháp luật ban hành để có thể hạn chế được tối đa những rủi ro gặp phải.
Và sau đây chính là một số điều mà chủ nhà cần bắt buộc phải lưu ý trước khi tiến hành ký kết mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn.
Sửa chữa và cải tạo nhà cho thuê
Hình dạng của ngôi nhà sẽ là yếu tố quan trọng nhất để lại ấn tượng đầu tiên cho người thuê.
Chủ nhà phải đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất có thể lúc này bạn sẽ có nhiều cơ hội để cho thuê nhà với mức giá cao cũng như có thể chọn lựa được khách hàng tiềm năng thích hợp với chính mình
Ngoại thất: Trước khi thuê, bạn phải sửa chữa một số vật dụng như: loại bỏ cây trong vườn, loại bỏ cỏ, sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn cửa sổ mới nếu cần thiết, thay thế khóa cửa nếu bị hỏng …
Về nội thất: sơn lại những phòng bị bong tróc, thay thế hoặc loại bỏ đồ cũ, làm sạch và loại bỏ các vật dụng không cần thiết để tạo không gian rộng rãi hơn, kiểm tra hệ thống ống nước, dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ …
Ngoài các vấn đề về ngoại thất và nội thất, bạn phải chú ý đến các tiêu chuẩn an toàn liên quan tới khí đốt, cháy nổ và phòng cháy chữa cháy.
Hãy chắc chắn một điều căn nhà của bạn luôn phải sạch sẽ cũng như thoáng mát nhất đồng thời nó cần phải sử dụng được.
Đưa ra mức giá thuê hợp lý nhất
Để xác định giá cho thuê căn hộ, bạn phải dựa vào các yếu tố như: vị trí của ngôi nhà nằm ở phía trước hoặc trong hẻm, đường lái xe; diện tích nhà, tình trạng sử dụng, lợi ích của doanh nghiệp hoặc văn phòng … để xác định giá trị thực của căn nhà. Sau đó, bạn tham khảo giá cho thuê ban đầu trên thị trường và các khu vực xung quanh trước khi đặt giá cho thuê hợp lý.
Hiện tại, thị trường cho thuê đang bước vào thời kỳ cạnh tranh khốc liệt và bạn có thể đưa ra mức giá vừa phải hơn giá thị trường để thu hút khách hàng và có được hợp đồng dài hạn.
Hoặc, nếu bạn không biết cách định giá căn nhà của mình, bạn có thể liên hệ với các nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.
Nên liên hệ với những công ty môi giới bất động sản
Có nhiều cách để làm cho ngôi nhà của bạn được nhiều người biết tới: thông qua sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm.
Bạn cũng có thể đưa thông tin về việc cho thuê toàn bộ ngôi nhà của mình trên các trang web bất động sản uy tín mà có sở hữu một lượng lớn khách truy cập, để đảm bảo rằng thông tin được truyền đến đúng đối tượng.
Ngoài ra, chủ hộ có thể ủy thác cho các nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm để thay thế bạn trong việc tìm kiếm khách hàng.
Một điều cần lưu ý là một khi bạn đã chọn được một nhà môi giới phù hợp, thì bạn cần phải bàn bạc với họ để có thể đưa ra những thỏa thuận về phí quảng cáo, tiến độ môi giới,….
Cần lựa chọn được đối tượng cho thuê nhà thích hợp
Khi làm việc với một nhà môi giới, bạn phải chỉ rõ những đối tượng thuê nhà mà bạn đang hướng tới. Để thuê toàn bộ ngôi nhà, đối tượng sẽ thường là hộ gia đình, có khá đông người cũng như có mức thu nhập từ khá trở lên…Hoặc những công ty muốn mở văn phòng kinh doanh, các đối tượng nam nữ cụ thể nào đó…
Trong quá trình tiếp xúc với người thuê, bạn phải chú ý đến sự trung thực của khách hàng, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm chi tiết như: quê hương, nghề nghiệp, thu nhập để bảo đảm cho người thuê đủ điều kiện trả tiền thuê nhà theo mức giá mà bạn đề xuất.
Thực hiện giao dịch và soạn mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Hợp đồng cho thuê nguyên căn sẽ mang lại cho bạn một nguồn thu lợi nhuận ổn định, nhưng bạn cũng sẽ phải chú ý đến các điều kiện của người thuê và sự chặt chẽ trong những hợp đồng này để có thể giảm thiểu tối đa các rủi ro có thể xuất hiện sau này.
Đầu tiên là vấn đề đặt cọc tiền thuê: yêu cầu khách hàng của bạn đặt cọc một số tiền để đảm bảo họ có khả năng tài chính để trả tiền thuê nhà hàng tháng, chủ nhà có thể sử dụng tiền đặt cọc để phạt người thuê nếu họ vi phạm nguyên tắc ghi trong hợp đồng, thông thường nên yêu cầu khách hàng đặt cọc trước 1-3 tháng tiền thuê.
Sau đó, chủ sở hữu phải thông báo cho người thuê những điều mà họ không được phép làm trong thời gian thuê, quy định về việc sử dụng đồ nội thất, vấn đề vệ sinh, trật tự an ninh,….
Khi soạn mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn, cần chỉ định các điều kiện và phương tiện xử lý các hành vi vi phạm (thanh toán tiền thuê trễ, v.v.) để có thể xử lý chúng dễ dàng sau này. Dù người thuê là doanh nghiệp hay cá nhân, chủ hộ nên chú ý đến các điểm sau của hợp đồng: Ghi rõ giá cho thuê bằng đồng Việt Nam; thỏa thuận về thay đổi giá cho thuê dài hạn từ 5 năm trở lên;
Người thuê nhà có thể tự ý thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không? Đối với hợp đồng thuê từ 6 tháng trở lên, thì nó cần phải có dấu công chứng để bảo đảm được tính pháp lý. Trường hợp người cho thuê không phải người đứng tên trong giấy tờ hợp pháp của ngôi nhà thì cần có giấy ủy quyền cá nhân với đầy đủ thông tin và quyền hạn.
Quy định về việc nộp thuế khi cho thuê nhà nguyên căn
Theo quy định thuế mới nhất; Nếu tiền thuê hàng năm nhỏ hơn hoặc bằng 100 triệu đồng, thì bên cho thuê không phải chịu thuế giá trị gia tăng; ngược lại, nếu tiền thuê bằng hoặc lớn hơn 100 triệu đồng, chủ sở hữu căn nhà phải trả các loại thuế sau: thuế thu nhập cá nhân, thuế GTGT hoặc thuế môn bài.
Trong mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn hay mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân, chủ nhà và người thuê nhà có thể thỏa thuận về việc ai trả thuế và để tìm hiểu thêm về các khoản thuế phải nộp, chủ nhà phải đến văn phòng thuế quận để có được những hướng dẫn cụ thể và chi tiết nhất.
Trên đây là toàn bội nôi dung tư vấn của công ty luật uy tín Luật Trần và Liên Danh. Trong trường hợp còn có vấn đề nào thắc mắc cần giải đáp hoặc cần tư vấn thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty TNHH Luật Trần và Liên Danh qua địa chỉ hotline để được tư vấn chi tiết nhất.
