Việc thuê nhà ở, nhà trọ ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh rất phổ biến tuy nhiên việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ dường như bị mọi người xem nhẹ (chủ yếu giao kết bằng hợp đồng miệng).
Việc này sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp về sau, do đó, trong bài viết dưới đây của Luật Trần và Liên Danh sẽ hướng dẫn bạn cách làm hợp đồng thuê nhà và đưa ra những mẫu hợp đồng thuê nhà trọ để tránh những rủi ro trong quá trình thuê nhà trọ nhé.
Hợp đồng thuê nhà cá nhân là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một hình thức của hợp đồng thuê tài sản hay nói cách khác đây chính là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê với bên thuê cũng tương tự với hợp đồng thuê mặt bằng vậy.
Thông qua văn bản này bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê và bên thuê có nghĩa vụ phải trả tiền theo quy định hoặc thỏa thuận ghi trong đó.
Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê nhà cá nhân
– Hợp đồng cho thuê nhà chính là hợp đồng song vụ: Sau khi có chữ ký trên hợp đồng, thì các quyền và nghĩa vụ phát sinh giữa các bên. Tương ứng với quyền của bên cho thuê chính là những nghĩa vụ của bên thuê tương ứng.
Và ngược lại theo đó bên cho thuê nhà sẽ giao cho bên thuê sử dụng theo đúng những gì cam kết và bên thuê cần phải trả tiền thuê nhà.
Ngoài ra bên thuê cũng có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản, trang thiết hư hỏng trong nhà mình thuê.
– Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng có bồi thường: tiền thuê hàng tháng mà người thuê phải trả cho bên cho thuê là một khoản bồi thường. Giá thuê được các bên thỏa thuận. Nếu bạn thuê một ngôi nhà của nhà nước, giá trị thuê được thiết lập bởi nhà nước.
– Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản. Người thuê nhà có quyền sử dụng nhà thuê để ở trong một thời gian nhất định hoặc theo quy định của luật pháp.
Đối tượng chính của mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân
Đó là diện tích của ngôi nhà được sử dụng làm nhà ở mà chủ nhà chuyển quyền sử dụng cho người thuê, điều này tạo ra các quyền và nghĩa vụ dân sự của cả hai bên. Khu vực nhà ở bao gồm khu vực chính và khu vực phụ.
Khu vực chính được sử dụng để sinh hoạt, khu vực phụ để nấu ăn và các hoạt động khác. Nếu căn hộ là chung cư thì diện tích có trong chung cư đó người thuê sẽ có quyền sử dụng.
Thời hạn, hình thức của hợp đồng thuê nhà cá nhân là bao lâu?
Thời hạn của hop dong thue nha được các bên thỏa thuận. Trong trường hợp bất đồng xảy ra giữa hai bên, người thuê nhà có quyền yêu cầu trả lại nhà thuê bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo trước ít nhất 6 tháng.
Hình thức thỏa thuận cho thuê được quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự:
“Thỏa thuận thuê nhà phải được lập thành văn bản và nếu thời hạn của hợp đồng thuê nhà là sáu tháng trở lên, nó phải được công chứng hoặc chứng thực và phải được đăng ký, trừ khi luật pháp có quy định khác.”
Quy định này giúp các bên thỏa thuận về các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng, hạn chế mọi tranh chấp có thể xảy ra.
Ngoài ra, một hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và nếu thời hạn của hợp đồng thuê nhà là sáu tháng trở lên, thì hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng nhận hoặc đăng ký (theo quy định được ghi rõ trong điều 492 của Bộ luật dân sự).
Mẫu hợp đồng thuê nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
………., ngày …. tháng …. năm ….
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
– Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;
– Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;
Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Ông: ……………………..
CMND số:……………. Cơ quan cấp:………………….. Ngày cấp:…………..
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B) :
Ông: ……………………..
CMND số:……………. Cơ quan cấp…………………….. Ngày cấp:…………..
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên”.
Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với các điều khoản và điều kiện dưới đây:
Điều 1. Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở:
1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà ……… tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ … để sử dụng làm nơi để ở.
Diện tích quyền sử dụng đất:……………….m2;
Diện tích căn nhà :………………..m2;
1.2. Bên A cam kết quyền sử sụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 2. Bàn giao và sử dụng diện tích thuê:
2.1. Thời điểm Bên A bàn giao tài sản thuê vào ngày…..tháng…..năm…..;
2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao từ thời điểm quy định tại Mục 2.1 trên đây.
Điều 3. Thời hạn thuê
3.1. Bên A cam kết cho Bên B thuê tài sản thuê với thời hạn là ……… năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê;
3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê.
Điều 4. Đặc cọc tiền thuê nhà
4.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là …………………… VNĐ (bằng chữ:………………………………………..) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà.
4.2. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này.
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc.
4.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ tiền đặt cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn bản.
4.4. Vào thời điểm kết thúc thời hạn thuê hoặc kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số tiền đặt cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có).
Điều 5. Tiền thuê nhà:
5.1 Tiền thuê nhà đối với diện tích thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là: …………………….. VNĐ/tháng (Bằng chữ:…………………………………….)
5.2 Tiền thuê nhà không bao gồm chi phí khác như tiền điện, nước, vệ sinh…. Khoản tiền này sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước.
Điều 6. Phương thức thanh toán tiền thuê nhà
Tiền thuê nhà được thanh toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày 05 (năm) hàng tháng.
Các chi phí khác được bên B tự thanh toán với các cơ quan, đơn vị có liên quan khi được yêu cầu.
Việc thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền mặt.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà
7.1. Quyền lợi
– Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê và chi phí khác đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng;
– Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.
7.2. Nghĩa vụ của
– Bàn giao diện tích thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp đồng;
– Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp đồng này là đúng quy định của pháp luật;
– Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp đồng này.
– Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần diện tích thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong thời gian thuê thì Bên A phải bồi thường.
– Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà
8.1. Quyền lợi
– Nhận bàn giao diện tích thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp đồng;
– Được sử dụng phần diện tích thuê làm nơi ở và các hoạt động hợp pháp khác;
– Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần diện tích thuê để bảo đảm an toàn;
– Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần diện tích thuê các tài sản, trang thiết bị của Bên B đã lắp đặt trong phần diện tích thuê khi hết thời hạn thuê hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng.
8.2. Nghĩa vụ
– Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
– Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;
– Trả lại diện tích thuê cho Bên A khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt Hợp đồng thuê;
– Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;
– Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp đồng này và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 9. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp đồng trái quy định.
Điều 10. Điều khoản thi hành
– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký kết;
– Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí;
– Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng, là một phần không tách rời của Hợp đồng này.
– Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
|
BÊN CHO THUÊ (ký và ghi rõ họ tên) |
BÊN THUÊ (ký và ghi rõ họ tên) |
Mẫu đơn hợp đồng thuê nhà mới nhất
Trường hợp mẫu hợp đồng cung cấp dưới đây chính là mau hop dong thue nha chung nhất nếu bạn có các mục đích thuê khác như thuê văn phòng, thuê kinh doanh., thì có thể bổ sung thêm các điều khoản khác nữa vào.
Cách làm hợp đồng thuê nhà mới nhất
Hợp đồng thuê nhà cần phải được xây dựng theo đúng cách quy định mà pháp luật đưa ra chẳng hạn như chấm dứt đơn phương hợp đồng thuê nhà khi nhận được thông báo trong vòng một tháng, điều này được tuân thủ theo đúng quy định có nêu trong điều 30 của luật kinh doanh về bất động sản.
Để có thể áp dụng những mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất vào thực tế thì bạn cần phải quan tâm tới những điều khoản được thỏa thuận cho từng loại hợp đồng.
Ví dụ: Trong tải hợp đồng thuê nhà trọ thì sẽ cần phải nêu rõ thời gian mở cửa, đóng cửa và những hành vi được coi là cản trở việc sử dụng nhà trọ của người thuê nhà.
Trong hợp đồng cho thuê công ty thì bạn sẽ cần nêu rõ những địa điểm có thể dùng làm kho chứa hàng. Các thiết bị không hoạt động thì chủ nhà có trách nhiệm gì? Liệu hợp đồng có đủ điều kiện đáp ứng các quy định của pháp luật để mở công ty.
Hợp đồng thuê nhà máy phải nêu rõ nghĩa vụ thực hiện cấp hóa đơn điện nước cùng những thỏa thuận riêng về đường đi vào trong nhà xưởng hay là chỗ gửi xe của nhân viên.
Các hợp đồng bao gồm các điều khoản đặt cọc, nhưng khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì đa phần bên thuê nhà sẽ bị mất khoản tiền này cho dù có đúng luật hay không.
Ngoài ra, các công ty phải chú ý một điều rằng mỗi hoạt động kinh doanh chắc chắn đều sẽ cần phải thực hiện những thủ tục hành chính khác nhau do đó với mỗi trụ sở công ty, nhà xưởng,,…họ thuê để thực hiện những thủ tục liên quan thì sẽ luôn luôn cần chủ nhà hỗ trợ trong việc chuẩn bị các tài liệu liên quan tới sở hữu nhà cũng như giấy phép xây dựng.
Nên nhớ nêu rõ mục đích thuê của mình cũng như những giấy tờ sẽ cần để thỏa thuận với chủ nhà ngay trong lần đầu tiên.
Nếu còn bất cứ vướng mắc gì về cách làm hợp đồng thuê nhà, bạn vui lòng liên hệ tổng đài Luật Trần và Liên Danh để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ.
Luật Trần và Liên Danh mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!
