Việc định đoạt tài sản thừa kế sau khi người để lại di sản chết là vô cùng cần thiết. Có một số trường hợp việc khai nhận di sản thừa kế là vô cùng khó khăn, phức tạp như trường hợp bị thiếu giấy tờ khai tử, khai sinh,…do thời gian quá lâu hoặc khai nhận di sản thừa kế có yếu tố nước ngoài hoặc có người chết, mất tích,… Công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm Luật Trần và Liên danh với đội ngũ luật sư uy tín, giàu kinh nghiệm thực tiễn và kiến thức chuyên môn sâu trong vấn đề khai nhận di sản thừa kế sẽ giúp quý khách thực hiện nhanh chóng và hiệu quả việc khai nhận di sản thừa kế, nhất là vấn đề khai nhận di sản thừa kế có yếu tố nước ngoài.
Di chúc hợp pháp là gì?
Theo quy định tại Điều 630 Bộ luật Dân sự năm 2015, di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau: Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọạ, cưỡng ép; Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
Di chúc của người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện về di chúc hợp pháp được quy định tại khoản 1 Điều 630 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.
Hiệu lực của di chúc
Di chúc được coi là vô hiệu một phần hoặc vô hiệu toàn bộ khi không đáp ứng được các điều kiện của di chúc hợp pháp kể cả về mặt hình thức hay nội dung của di chúc.
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, Toà án là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên bố di chúc vô hiệu.
Khi Toà án ban hành Quyết định hoặc Bản án có hiệu lực pháp luật tuyên bố di chúc vô hiệu một phần hoặc vô hiệu toàn bộ thì phần nội dung di chúc không bị vô hiệu vẫn có hiệu lực thực hiện, nếu tuyên bố vô hiệu toàn bộ thì toàn bộ tài sản thừa kế của người chết sẽ được phân chia theo pháp luật cho những người được thừa kế của người để lại di sản thừa kế.
Theo quy định tại Điều 643 Bộ luật Dân sự năm 2015, di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế, tức là khi người lập di chúc chết. Đối với di chúc chung của vợ chồng thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người thứ 2 chết sau cùng.
Di chúc không có hiệu lực toàn bộ hoặc một phần trong trường hợp: Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; Cơ quan, tổ chức được chỉ định là người thừa kế không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Trường hợp có nhiều người thừa kế theo di chúc mà có người chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, một trong nhiều cơ quan, tổ chức được chỉ định hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế thì chỉ phần di chúc có liên quan đến cá nhân, cơ quan, tổ chức này không có hiệu lực.
Di chúc không có hiệu lực, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực.
Khi di chúc có phần không hợp pháp mà không ảnh hưởng đến hiệu lực của các phần còn lại thì chỉ phần đó không có hiệu lực. Khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.
Tư vấn giải quyết tranh chấp di sản thừa kế nhà đất của công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm?
Thưa luật sư, Văn phòng luật sư xin cho em hỏi về vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất. Mẹ em lúc sống có làm giấy chứng nhận là có cho dì em 1 mảnh đất. Lúc mẹ mất em đi làm giấy khai nhận di sản thì dì em không nói về việc đó. Nên em đã kê khai tài sản như bình thường. Và giờ đã có văn bản niêm yết, giấy chứng nhận người thừa kế duy nhất. Bây giờ đang đợi sang tên đất cho em. Dì em giờ đòi thưa và nộp giấy tranh chấp vậy thì em có bị ảnh hưởng và không thể tiếp tục sang tên đất không ạ? Dì nói nếu có tranh chấp thì không thể tiếp tục làm sang tên. Dì yêu cầu em tách đất liền rồi làm lại thừa kế. Em không đồng ý và muốn sang tên xong rồi tách đất sau. Vì em đang đi học nên việc làm giấy tờ là rất khó.
Em chỉ muốn hỏi như vậy có ảnh hưởng làm mọi việc ngưng lại không ạ? Có cách nào giải quyết mà khỏi làm lại thừa kế không ạ?
Em mong văn phòng luật sư giúp đỡ trả lời giúp em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Trả lời của công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm:
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai. Để tiến hành việc khai nhận di sản thừa kế bạn cần thực hiện các công việc như sau:
Bước 1 : Bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng
Quy trình khai nhận di sản tại phòng công chứng được thực hiện như sau:
– Người yêu cầu công chứng nộp các giấy tờ sau cho công chứng viên/ cán bộ thụ lý hồ sơ;
– Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng công chứng.
Hồ sơ thủ tục bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:
– Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế;
– Chứng minh thư nhân dân / hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn
– Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện);
– Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn;
– Di chúc (nếu có);
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…);
– Tiếp đó, công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng;
– Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của Uỷ ban nhân dân phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản. Vào ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Bước 2 : Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, bạn tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất theo thủ tục sau:
– Bên thừa kế nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Nếu bên thừa kế không có di chúc hoặc bản án thì phải đến công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trường hợp có tranh chấp thì phải giải quyết xong tranh chấp.
– Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
– Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).
– Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạn cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
Bước 3 : Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
– Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng nhà nước);
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;
– Bản sao giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
– Giấy chứng tử;
– Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
Theo thông tin mà bạn cung cấp, bạn đã tiến hành kê khai tài sản, đã có văn bản niêm yết, giấy chứng nhận người thừa kế duy nhất. Tiếp đó, bạn phải chờ một thời gian, nếu bản niêm yết không có tranh chấp, khiếu kiện, công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản. Nếu trong khoảng thời gian này, dì của bạn gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đất thì đương nhiên, việc sang tên đất cho bạn sẽ bị ngưng lại.
Nếu bạn không muốn việc sang tên đất cho mình bị ngưng lại thì bạn có thể thuyết phục và thỏa thuận với dì của bạn là bạn sẽ tách đất cho dì của bạn sau khi đã làm xong thủ tục sang tên. Nhưng để thực hiện được việc này là điều không dễ dàng.
Luật Trần và Liên danh – luật sư tư vấn luật thừa kế tại công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng
Các luật sư tư vấn luật thừa kế tài sản Luật Trần và Liên danh hỗ trợ khách hàng giải quyết mọi vấn đề liên quan
Tìm đến với dịch vụ tư vấn pháp luật thừa kế tài sản của công ty TNHH Luật Trần và Liên danh là sự lựa chọn vô cùng chính xác của những khách hàng thông minh. Bởi đến đây, bạn sẽ được các luật sư, các chuyên gia pháp lý giỏi, giàu kinh nghiệm, tư vấn, hỗ trợ giải quyết mọi vấn đề, khó khăn, rắc rối liên quan đến luật thừa kế tài sản như:
- Tư vấn, giải thích các quy định chung của pháp luật thừa kế, quyền thừa kế, bình đẳng thừa kế pháp luật cá nhân.
- Giải thích những quy định về thời điểm, địa điểm mở thừa kế, nhận thừa kế hoặc không được nhận thừa kế; những tài sản nào thuộc quyền thừa kế cá nhân.
- Tư vấn, làm rõ, hỗ trợ những vấn đề liên quan đến: cách thức xác định nghĩa vụ tài sản do người chết để lại; xác định người thừa kế tài sản theo quy định pháp luật; việc từ chối nhận di sản thừa kế; các quản lý di sản sau khi thừa kế; …
- Các luật sư tư vấn luật thừa kế tài sản tại Luật Trần và Liên danh sẽ giúp khách hàng xác minh rõ quyền lợi và trách nhiệm của đối tượng thừa kế.
- Tư vấn xác định đối tượng được hoặc không được quyền hưởng di sản thừa kế trong trường hợp có hoặc không có di chúc theo pháp luật.
- Tư vấn về hình thức, hỗ trợ khách hàng cách lập di chúc hợp pháp.
- Tư vấn và giải thích cho khách hàng về quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc lập di chúc của người lập.
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện khởi kiện, khiếu nại đối với các cơ quan thẩm quyền có các quy định trái pháp luật liên quan đến luật thừa kế tài sản.
- Đại diện, nhận ủy quyền của khách hàng tham gia đàm phảm, giải quyết, tranh tụng khi có xảy ra các tranh chấp về thừa kế tài sản.
- Và tư vấn hỗ trợ nhiều vấn đề khác liên quan đến luật này tùy theo nhu cầu của các khách hàng khác nhau.
Những lợi ích tuyệt vời khi sử dụng dịch vụ tư vấn luật thừa kế tài sản tại công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm Luật Trần và Liên danh
Công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm – Luật Trần và Liên danh là địa chỉ tư vấn luật thừa kế tài sản uy tín, chất lượng hàng đầu cho mọi khách hàng trên cả nước. Bởi sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật ở đây bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích tuyệt vời đó là:
- Được các luật sư, chuyên gia pháp lý hàng đầu hỗ trợ tư vấn, giải đáp nhanh chóng mọi thắc mắc liên quan đến luật thừa kế tài sản cũng như giúp đỡ giải quyết hiệu quả nhất các vấn đề, rắc rối liên quan đến luật này.
- Đa dạng các hình thức tư vấn luật thừa kế miễn phí giúp khách hàng tiết kiệm chi phí khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ này như: tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến, tư vấn pháp luật qua email, tư vấn pháp luật qua facebook, zalo, viber,yahoo, skype,….
- Dịch vụ tư vấn luật thừa kế tài sản online của công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm Luật Trần và Liên danh hỗ trợ tư vấn, giải đáp các vấn đề, thắc mắc của khách hàng liên quan đến luật này mọi lúc, mọi nơi, kể cả những ngày nghỉ hoặc ngày lễ.
- Được trải nghiệm một dịch vụ tư vấn pháp luật đầy tiện ích, vô cùng đơn giản, nhanh chóng, hiệu quả và làm hài lòng tất cả các khách hàng.
Trên đây là bài viết tư vấn về công ty luật chuyên thừa kế tại quận Nam Từ Liêm của Luật Trần và Liên danh. Nếu có thắc mắc hãy gọi cho chúng tôi theo số Hotline: 0969 078 234 để được tư vấn miễn phí.
